■立地の特徴
名古屋市千種区猫洞通五丁目に位置し、地下鉄東山線「本山」駅から徒歩2分という好アクセスの物件です。3階建てビルの3階部分にあり、ビル内テナントとしての出店となります。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となるため、徒歩・公共交通機関利用の来客を主体とした業態に向いています。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、そのままオフィス・士業・コンサルティング・サロン系などの業態への入居がスムーズです。契約条件として飲食店不可の制限が明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装をゼロから作り込みたい非飲食系の業種にとって、汎用性の高い居抜き状態といえます。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、ビジネス利用や通勤・通学途中に立ち寄りやすい環境にあります。面積は約47.67㎡（約14坪）と小規模ながら、個人事業主・小規模法人のオフィス利用や、予約制のサロン・教室業態など、少人数での運営に適した規模感です。駅近という特性を活かし、近隣在住・在勤の方をメインターゲットとした業態が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年5月築の新築物件であるため、設備や躯体の状態が良好な点が挙げられます。また、礼金1ヶ月分と条件が明示されており、初期費用の見通しが立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却55％と設定されており、退去時に返還される金額が限られるため、契約前に資金計画をしっかり確認することが重要です。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、普通借家契約とは異なり契約期間満了時の更新がない点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須である点も出店判断の際に押さえておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅徒歩2分という希少な条件が揃った事務所系物件です。飲食不可という制限はありますが、その分、落ち着いた環境でビジネスを展開したい方には非常に使いやすい空間になると考えています。定期借家契約の詳細や初期費用の内訳など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。