■立地の特徴
愛知県新城市城北3丁目に位置し、JR飯田線「新城」駅から徒歩7分の距離にある平屋建て店舗です。敷地内に19台分の駐車場を備えており、賃料に含まれているため車でのアクセスを重視するロードサイド型の業態に適した立地です。平屋で視認性が高く、独立した建物のため外観の自由度も期待できます。

■向いている業種
元はハンバーガー専門店として使用されていた物件のため、厨房設備やレイアウトがファストフード・テイクアウト系の飲食業態を前提とした造りになっている可能性があります。同様の飲食業態であれば既存の設備を活かした転用がスムーズに進みやすい物件です。なお、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であり、全業種対応とされているため、飲食に限らず物販・サービス業など幅広い用途での活用を検討できます。

■ターゲット客層
駐車場19台を備えたロードサイド立地であることから、車で来店するファミリー層や地域住民が主なターゲットとなります。面積は176.75㎡（約53坪）と一定の広さがあるため、ある程度の客席数や売り場面積を確保したい業態にも対応できます。徒歩圏内に駅があることから、徒歩・自転車利用の顧客も取り込める立地環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場19台分が賃料に含まれており別途駐車場費用が発生しない点、平屋で使い勝手がよく視認性の高い独立店舗である点が挙げられます。また全業種対応とされているため、業態選定の自由度が比較的高い物件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が6ヶ月分必要となるため初期費用がまとまった額になること、契約は事業用定期建物賃貸借契約（定期借家）であり更新ができない契約形態である点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。築年月は1985年11月と経年が進んでいるため、内装・設備の状態については現地確認を強くおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで約53坪の平屋独立店舗は、ロードサイドでの出店を検討されている方にとって使い勝手のよい選択肢です。全業種対応とのことですので、飲食に限らずさまざまな業態でご検討いただける物件です。気になる点や条件の詳細については、物件問合せ番号「F260520T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。