■立地の特徴
名古屋市中区錦3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩6分のビル内7階の物件です。名古屋を代表する繁華街・錦エリアの中心部にあり、夜間人口の多い立地です。駐車場は賃料に含む形で付帯はありますが、台数は0台となっており、基本的に徒歩・公共交通機関を利用する来店客が主な想定となります。

■向いている業種
元々スナック業態として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや内装設備がそのまま活用できる可能性があります。飲食店での利用は可能ですが、重飲食は不可とされており、軽飲食・バル・カフェバー系の業態が適しています。なお、キャバクラ・バー・ガールズバー・メンズパブ・ホスト・カラオケバー・ミックスバー等はNG業種として明示されているため、これらの業態での出店はできません。

■ターゲット客層
錦エリアの立地特性から、仕事帰りの社会人やビジネス関係の会食利用が想定されます。7階のビル内物件という性質上、一見客よりも常連・紹介型の来店スタイルに適しており、少人数でゆったり過ごしたい大人の客層と相性が良いと考えられます。面積は約39㎡（約12坪）とコンパクトなため、少数精鋭で回せるオペレーション設計が求められます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・居抜き物件のため初期の内装費用を抑えられる点が挙げられます。また普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引き渡しは2026年8月以降と入居時期が明確です。注意点として、保証金は8ヶ月分でスライド償却方式となっており、賃貸期間1年未満の場合は1000%償却と非常に高率になるため、短期退去のリスクは十分に考慮が必要です。また共益費のほか、防災費・町内会費・ゴミ処理費・水道・電気の基本料金および従量料金が別途発生し、初回看板作成費100,000円（税別）も必要となるため、月額ランニングコストと初期費用の総額を事前にしっかり試算することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアの繁華街中心部で、居抜きのまま軽飲食業態としてスタートできる希少なコンパクト物件です。費用面の条件がやや複雑なため、詳細をご確認の上でのご判断をお勧めします。物件番号「■F260424T-T8」をお手元にご用意いただいたうえでお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。