■立地の特徴
名古屋市熱田区新尾頭三丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩7分でアクセスできます。ビル1階の路面区画で、賃料に含まれる駐車場が1台確保されており、電車・車の両方に対応した立地です。6階建てビルの1階部分となるため、ビル内テナントとしての安定感がある一方、視認性も期待できるポジションです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、専用トイレ・エアコン2台・キッチンスペースが既設のため、各種士業・コンサルティング・デザイン・IT関連などのオフィス用途にそのまま活用しやすい状態です。隣接倉庫（27㎡）も一体で使用できるため、在庫や備品保管が必要な業種にも対応できます。なお、飲食店および風営法の許可等が必要な業種への利用は不可とされている点にご注意ください。

■ターゲット客層
事務所としての利用を前提とした場合、金山駅周辺で働くビジネスパーソンや来客対応が必要な士業・コンサルティング系の事業者が主な想定利用者となります。合計73.36㎡（事務所46.36㎡＋倉庫27㎡）という面積は、小規模から中規模のチームが働くオフィスとしてちょうどよいサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・駐車場1台が賃料込みで、初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。また、内装（トイレ・エアコン・キッチン）が既設のため、スケルトンからの造作費用を大幅に削減できる点も実務的なメリットです。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、引渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
金山駅から徒歩圏内でありながら、内装・駐車場・倉庫スペースがひとまとめになったこの物件は、すぐに業務をスタートしたい方にとって動きやすい条件が揃っています。業種制限や契約条件など気になる点はお気軽にご確認ください。現地確認のご案内も対応しております。