■立地の特徴
愛知県春日井市東野町3丁目に位置し、JR中央本線「春日井」駅が最寄り駅となる物件です。賃料に含まれる形で駐車場が5台確保されており、車でのアクセスも想定した運営が可能です。2階建て1棟貸しのロードサイド型物件で、1階が店舗・倉庫、2階が居住スペースという構成になっています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、全業種対応可能とされているため、士業・コンサルティング・各種サロン・教室業態など幅広い用途への転用が検討できます。1階の店舗・倉庫スペースを活かした軽作業系や物販系の業態にも適性があります。なお、現時点では業種制限の明示はありませんが、具体的な用途については貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層
146.73㎡（約44坪）の広さと5台分の駐車場を備えていることから、車移動を前提とした来客を取り込みたい業態に向いています。1棟貸しという独立性の高さから、プライバシーを重視するサービス業や、複数スタッフが常駐する事務所・教室運営にも適した規模感です。2階の居住スペースを活用した職住近接型の利用も選択肢の一つとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月・駐車場5台込みの賃料設定であり、駐車場を別途確保するコストが不要な点は実務上の大きな利点です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、長期的な事業計画を立てやすい安定した契約条件となっています。注意点としては、保証金が3ヶ月分かつスライド償却方式（賃貸期間2年未満で100%、2年以上で50%の償却）であるため、短期利用の場合は初期費用の回収に注意が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居審査の準備も事前に進めておくことが求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと借りられる独立性と、駐車場5台込みという使い勝手の良さは、この規模の物件としては見逃せないポイントです。内装や引き渡し条件についても相談対応が可能とのことですので、業態や利用イメージが固まっていない段階でも、まずは気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。