■立地の特徴
愛知県刈谷市相生町2丁目に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩5分という好立地です。2020年12月竣工の7階建てビルの最上階（7階）に所在するビル内物件で、駐車場は賃料に含む形で利用可能です。


■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できることから、幅広い業種・業態に対応しています。資料には「全業種対応」と明記されており、オフィス利用はもちろん、各種サービス業や店舗利用も検討可能です。ただし、専有部分に機械警備を導入する場合は貸主指定業者（特定セキュリティ会社）との契約が必要となる点は事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
刈谷駅徒歩5分という立地から、駅利用者や周辺のビジネス関係者をターゲットにした業態が想定されます。面積は約69㎡（約20坪）と中規模であるため、少人数向けのサービス業、専門店、またはオフィス用途として活用しやすい広さです。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、2020年築と比較的新しい建物であるため設備面での安心感があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、解約は6カ月前予告が必要なうえ、2年未満での解約の場合は賃料6カ月分の違約金が発生します。また、保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須となっており、保証金は賃料6カ月分が必要な点も資金計画に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築から間もない清潔感のある7階建てビルの最上階で、スケルトンからご自身のイメージ通りに仕上げられる貴重な物件です。全業種対応とのことですので、まずはどのような使い方を想定されているかをお気軽にご相談ください。