■立地の特徴
愛知県刈谷市相生町2丁目に位置する物件で、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩5分圏内という利便性の高いロケーションです。7階建てビルの3階部分に位置するテナントで、駅近ビル内店舗としての特性を持ちます。駐車場は賃料に含む形で契約台数が設定されており、徒歩客・電車利用客双方の取り込みが見込める立地です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を自社仕様で一から作り込むことができ、飲食・物販・サービス業・オフィス利用など幅広い業種に対応可能です。物件情報でも「全業種対応」と明記されており、業態の自由度は高い水準にあります。ただし、専有部分に機械警備を導入する場合は貸主指定業者（セコム）の利用が必須となる点は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中の利用者や駅周辺で働くビジネス層が主な来客ターゲットとして想定されます。面積138.47㎡（約41.89坪）とある程度のゆとりがあるため、複数席を要する飲食店や、まとまったスペースが必要なサービス業・教室系業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・償却なしという初期費用を抑えやすい条件が挙げられます。2020年12月築と比較的新しいビルであるため、建物の設備水準が高い点も魅力です。一方、注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため更新による継続ができず、期間満了時には再契約の交渉が必要となります。また、2年未満での解約時には賃料6ヶ月分の違約金が発生し、解約予告も6ヶ月前が必要なため、出店前に事業計画の見通しをしっかり立てた上で契約に臨むことが重要です。保証会社加入および借家人賠償保険の加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため、自社のブランドイメージに合わせた内装設計が自由にできる点が、この物件の大きな魅力です。駅近・新築ビル・全業種対応という条件が揃った希少性の高い物件ですので、出店エリアとして刈谷市をご検討中の方は、ぜひお早めにお問い合わせください。