■立地の特徴
愛知県刈谷市相生町に位置する物件で、JR東海道本線刈谷駅から徒歩5分圏内にあります。7階建てビルの2階部分であり、駅近のビル内区画となります。賃料に含まれる形での駐車場はなく、別途駐車場も記載がないため、徒歩・自転車・公共交通機関利用の来客を主体とした業態が基本となります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装・設備を一から計画できる自由度の高い物件です。物件情報では全業種対応と明記されており、オフィス、サロン、教室、軽飲食から各種サービス業まで幅広い業態での利用が想定できます。ただし、機械警備を導入する場合は貸主指定業者（セコム）に限定されるという条件があるため、セキュリティ設計の際には事前確認が必要です。

■ターゲット客層
刈谷駅から徒歩5分という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生をはじめ、駅周辺を日常的に利用する地域住民が主な来客層として想定されます。面積138.47㎡（約41.89坪）とある程度の広さがあるため、複数席や施術ブースを要するサービス業態や、まとまったスペースを必要とする教室・研修施設なども視野に入ります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、スケルトン渡しのため自社コンセプトに合わせた内装設計が可能です。築2020年12月と比較的新しいビルである点も、設備面での安心感につながります。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要なこと、2年未満での解約時には違約金として賃料6ヶ月分が発生すること、解約予告は6ヶ月前が必要なこと、また契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であるため、長期的な事業計画を前提とした出店判断が求められます。保証会社加入および借家人賠償保険加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しで全業種対応という柔軟な条件は、これから新規出店を計画されている方にとって、自分たちの業態やデザインを一から作り上げられる貴重な機会です。契約期間や解約条件など確認すべき点もありますので、検討段階でもお気軽にご相談いただき、納得のうえで出店準備を進めていただければと思います。