■立地の特徴
愛知県安城市三河安城本町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩6分でアクセスできます。鉄筋コンクリート造10階建てビルの3階部分であり、駐車場も月額契約で1台分の確保が可能です。駅近のビル内物件として、ビジネス利用に適した環境が整っています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィスや士業・コンサルティング・各種サービス業の拠点として活用しやすい状態です。内装の造作変更次第でサロン系や教室・スクール業態への転用も視野に入ります。ただし、飲食利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。

■ターゲット客層
三河安城駅徒歩圏内という立地から、周辺で働くビジネスパーソンや来訪するビジネス客を主な利用者として想定できます。76.40㎡（約23坪）という面積は、小規模オフィスや少人数制のスクール・教室業態にとって使い勝手のよいサイズ感です。駐車場が確保できるため、車での来訪が必要な顧客層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2010年1月築の鉄筋コンクリート造ビルで建物の状態が比較的新しく、事務所仕様の内装がそのまま使えるため、内装工事コストを抑えられる点が挙げられます。礼金1ヶ月分・保証金844,800円（償却なし）という初期費用の構成も確認できます。注意点としては、普通賃貸借契約・3年自動更新という契約形態であること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また引き渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
三河安城駅から徒歩6分という利便性と、そのまま使える事務所仕様の内装が両立した希少な物件です。引き渡し条件や内装変更の可否など、個別のご要望についても柔軟にご相談を承りますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。