■立地の特徴
名古屋市千種区末盛通1丁目に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩1分という好立地です。駅直近のビル内物件であり、日常的な通行量が見込める環境にあります。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台のため、来客の車利用には対応していません。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応型または内勤中心の事務所用途に適しています。飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。駅1分の立地を活かした、対面サービスや相談業務系のオフィス利用が現実的です。

■ターゲット客層
覚王山駅利用者を主な来客層として想定でき、駅近の利便性から通勤・通学者や近隣在住者のアクセスがしやすい環境です。面積は36.36㎡（約11坪）とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした業種や、完全予約制・個室対応型のサービス業に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・駅徒歩1分という条件が初期コストと集客面の両方で優位です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、定期借家と異なり更新の安定性があります。注意点としては、保証金600,000円・償却55％（約330,000円相当）が発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引き渡し条件は要相談となっているため、入居時期については個別に調整が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅1分・礼金なし・普通賃貸借という条件が揃ったコンパクトオフィスは、スタートアップや小規模事業の拠点としても検討しやすい一室です。飲食不可・用途の制限など条件面の確認事項もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。