■立地の特徴
名古屋市中区千代田2丁目に位置し、地下鉄鶴舞線・鶴舞駅から徒歩4分とアクセスの良い立地です。鉄筋コンクリート造6階建てビルの1階区画であり、路面に面した視認性の高い店舗スペースです。駐車場は物件に付帯しておらず、来客は公共交通機関や周辺の有料駐車場の利用が前提となります。

■向いている業種
元々カフェ業態として使用されていた居抜き物件のため、カフェや軽食・スイーツ店など軽飲食系業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。飲食店としての利用は可能ですが、重飲食は不可と明記されているため、焼肉・ラーメン・居酒屋など煙や臭いの強い業態には対応できません。同規模の軽飲食やテイクアウト店、ドリンクスタンドなどが現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
駅徒歩4分・110.58㎡（約33坪）という規模から、一定のイートインスペースを確保しつつ、通勤・通学途中の利用者や近隣のビジネス層をメインターゲットに想定できます。ランチ需要や休憩需要を取り込みやすい立地特性があり、平日の日中帯を中心とした客層の獲得が見込まれます。

■メリット・注意点
メリットとしては、造作譲渡（内装設備の引き継ぎ）により内装工事コストを抑えられる点が挙げられます。フライヤーやリース設備の引き継ぎも可能（2031年3月まで・月3,740円）で、開業までのコスト圧縮につながります。一方、注意点として初期費用は礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却55%）に加え、造作譲渡金385万円と内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、資金計画は余裕を持って立てる必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須、町内会費の負担もある点も事前に確認しておくべき条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
カフェ居抜きの状態を活かして、内装投資を抑えたオープンを実現できる貴重な物件です。契約条件や造作譲渡の詳細については個別にご案内できますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。