■立地の特徴
三重県鈴鹿市道伯町に位置する借地案件で、最寄り駅は伊勢鉄道伊勢線「玉垣」駅です。地積は1768.06㎡（534.84坪）と広大な敷地を有しており、現状は更地のため、ロードサイド型の施設を一から計画・設計できる環境が整っています。駐車場は45台分を確保できる見込みで、車でのアクセスを前提とした業態に適した立地といえます。

■向いている業種
現状が更地の借地のため、建物の形状や設備に制約されることなく、業種・業態を自由に計画できる点が最大の特徴です。500坪超の広大な敷地を活かし、大型の商業施設、資材置き場、物流拠点、ドライブスルー対応の飲食店、カーディーラー、農業関連施設など幅広い用途が検討できます。物件情報上「全業種対応」と明記されており、業態制限は特に設けられていません。

■ターゲット客層
500坪超のロードサイド更地という特性から、車を主な移動手段とする地域住民や、広い敷地を必要とする事業者・法人が主なターゲットとなります。大型駐車場を活かしたファミリー層向けの商業利用や、業務用途での土地活用を検討している事業者にとっても選択肢に入りやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、礼金・共益費・管理費もすべて不要または協議ベースで初期費用を抑えやすい点が挙げられます。また、契約形態は普通賃貸借契約であるため、長期にわたる安定した事業展開が見込めます。注意点としては、地代・保証金・契約期間・引き渡し時期がすべて「協議」扱いとなっているため、条件の詳細は交渉次第となる点と、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされている点は、法人利用の場合には事前に確認が必要です。また、保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
500坪超の更地借地は、建物の制約なく理想の施設を一から作り上げたい事業者にとって希少な機会です。条件面は柔軟に協議できる余地がありますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「■F260219T-T1」をお伝えいただければ、スムーズにご案内できます。