■立地の特徴
愛知県安城市今池町に位置し、名鉄名古屋本線「新安城」駅から徒歩5分の距離にある1階路面の貸店舗です。駅近の立地でありながら、駐車場1台分（別途契約）も確保できるため、徒歩客と車利用客の双方に対応できる環境です。2階建て建物の1階部分での営業となり、視認性・アクセスのしやすさは路面立地ならではの強みといえます。


■向いている業種
元々着物店として使用されていた物件で、内装は事務所・物販仕様の状態です。物販・サービス・教室系（習い事・カルチャースクール・整体・リラクゼーションなど）の業態との相性がよく、大がかりな原状回復を必要としない用途への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は不可と明記されており、また現状トイレ・水回り設備が未設置のため、水回りが必要な業種については貸主側との事前協議が必要です。


■ターゲット客層
新安城駅から徒歩5分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や近隣住民が主な来店想定客層となります。面積50㎡（約15坪）というコンパクトな規模は、地域密着型の個人店舗や少人数制の教室・サロン業態に適しており、特定の目的を持ったリピーター客の獲得を軸としたビジネスモデルと相性がよいと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・管理費・共益費（電気・水道使用料込み）の負担がなく、賃料165,000円（税込）以外の月次コストが抑えられる点は資金計画を立てやすい条件です。また、水回り工事については貸主側での対応相談が可能とされており、初期投資の一部を軽減できる可能性があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、中途解約の柔軟性が通常の普通借家契約と異なること、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月分の初期費用が発生すること、加えて保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
水回りの設置相談や業種による条件の確認など、出店前に確認すべきポイントがいくつかある物件ですが、その分しっかりと条件を整理してからご契約いただける安心感があります。「自分の業種で使えるか」「初期費用の総額はいくらになるか」といった具体的なご質問でも歓迎ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。