■立地の特徴
愛知県安城市御幸本町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩2分という駅近立地です。鉄筋コンクリート造4階建ての1棟丸ごとの賃貸で、ビル全体を使用できる点が特徴です。駐車場は付帯しておらず、駅徒歩圏の立地を活かした集客が前提となります。

■向いている業種
元は宝石店として使用されており、現状は事務所仕様の内装となっています。そのため、大規模な造作変更をせずに事務所・サロン・スクール・ショールームといった業態での活用がスムーズです。なお、飲食店は利用不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地と448.32㎡（約135坪）という広い面積から、通勤・通学者を日常的に取り込める業態や、広いフロアを必要とする法人・団体向けのサービス業が想定されます。1棟丸ごとの使用となるため、複数フロアを活かした多用途展開を考える事業者にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期の内装費用負担が抑えられる点、共益費・管理費がともに不要な点、普通賃貸借契約（2年自動更新）で長期安定した使用が見込める点が挙げられます。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が1,650,000円必要であること、保証会社への加入が必須であること、また築1982年1月と築年数が経過している点を踏まえた設備確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・1棟丸ごと・135坪超という条件は、安城市中心部ではなかなか出会えない希少な物件です。事務所仕様の現状をそのまま活かせる業態であれば、初期費用を抑えて早期開業を目指せます。内覧希望や条件の詳細確認はお気軽にお問い合わせください。