■立地の特徴
名古屋市中川区露橋2丁目に位置し、JR東海道本線「尾頭橋」駅から徒歩8分の距離にある物件です。13階建てマンションの1階部分に入居するビル内店舗で、駐車場は賃料に含む形で0台となっており、基本的に徒歩・公共交通機関を利用する来客を想定した立地です。

■向いている業種
元々カレー店として使用されていた居抜き物件のため、飲食店向けの設備が残っている可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態についても相談次第で対応可能です。ただし、深夜・早朝営業は不可という営業時間の制限があるため、24時間営業や深夜営業を前提とする業態には向きません。

■ターゲット客層
42.39㎡（約12.82坪）とコンパクトな面積のため、少人数でも運営しやすく、近隣居住者や通勤・通学途中の利用者をメインターゲットとした小規模飲食店に適しています。駅徒歩8分という立地から、地域密着型のランチ・ディナー需要を取り込む業態が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、カレー店跡地の居抜き物件であるため、内装や設備をそのまま活用できる可能性があり、初期の内装工事費用を抑えられる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約と、比較的オーソドックスな条件です。注意点としては、保証金6ヶ月分・償却50%に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額をしっかり確認した上で資金計画を立てる必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も事前に把握しておくべきポイントです。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かして飲食店をスタートしたい方にとって、検討する価値のある物件です。内装譲渡金の詳細や営業条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「■F260202T-T1」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。