■立地の特徴
三重県四日市市清水町に位置し、近鉄名古屋線「川原町」駅が最寄り駅となるロードサイド型の物件です。1階路面での営業が可能で、賃料に含まれる形で駐車場が5台分確保されているため、車での来店を前提とした業態にも対応しやすい立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・教室・サロンといった業態への入居に向いています。また、資料上に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されているため、飲食業態への転用も検討できますが、重飲食については別途協議が必要です。契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であることから、居住用途での利用はできません。

■ターゲット客層
面積は152.96㎡（約46坪）と中規模の広さがあり、ある程度の来客数やスタッフ数を想定した運営に適しています。車でのアクセスを前提とした利用者層を主なターゲットとして想定でき、個人・法人を問わず幅広い事業者の出店が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、月々のランニングコストを抑えやすい点が挙げられます。駐車場5台が賃料に含まれている点も、初期費用および固定費の面でプラスに働きます。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却50%）発生するため、まとまった初期費用の準備が必要です。また、契約期間が10年の事業用定期建物賃貸借契約であり、中途解約の条件については事前に十分な確認が求められます。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須となっている点も、事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
46坪超の広さと5台分の駐車場を備えながら、共益費・管理費なし・内装譲渡金なしという条件は、コストを整理しながら出店を検討されている方にとって、じっくり検討する価値のある物件です。飲食転用の可否も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号「F260128T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。