■立地の特徴
愛知県一宮市城崎通に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅が最寄り駅となるビル1階の物件です。店前に共用駐車場2台分（賃料込み）が確保されており、徒歩来店と車来店の両方に対応できる立地環境です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階区画のため、視認性と安定した構造が期待できます。


■向いている業種
現状はダイニングバー跡地の居抜き物件であり、飲食店営業に必要な内装・設備が残置されている状態です。物件情報に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、飲食業態全般への転用がスムーズに進められる可能性があります。重飲食（焼肉・ラーメン・揚げ物系など）については個別相談が必要となるため、事前に用途の可否を確認した上で検討を進めることをお勧めします。


■ターゲット客層
56.68㎡（約17坪）というコンパクトな面積と、ダイニングバー跡地という業態特性から、少人数グループや近隣のビジネス利用者を主な客層として想定した運営が向いています。駐車場が賃料内で2台確保されていることから、車移動の来店客も一定数取り込める環境です。落ち着いた空間演出が施された居抜き内装を活かし、接待・会食需要にも応えられる業態設計が考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、ダイニングバー仕様の居抜き内装がそのまま活用できるため、初期の内装工事費を抑えられる可能性があります。共益費・管理費がともになし、駐車場2台分も賃料143,000円（税込）に含まれる点は、月々のランニングコストを見通しやすい条件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生すること、内装を引き継ぐ場合は内装譲渡金（売買金額の11%の手数料含む）が別途必要となること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件である点を事前に織り込んで資金計画を立てる必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であり、保証金・引渡し時期・内装譲渡金の金額はいずれも要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かしてすぐに飲食営業をスタートしたい方にとって、検討価値の高い物件です。重飲食の可否や内装譲渡の詳細条件など、気になる点はお気軽にご相談ください。物件番号「■F260123T-T3」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。