■立地の特徴
愛知県安城市三河安城本町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩8分の距離にある2階建てビルの2階フロアです。敷地内に4台、敷地外に5台（徒歩数分）の計9台分の駐車場が確保されており、来訪者・従業員双方の車での利用にも対応できる環境が整っています。駅徒歩圏内でありながら、駐車場付きという利便性を兼ね備えた立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であるため、一般企業のオフィスや各種士業・コンサルティング業・IT関連業など、事務系テナントへの転用がスムーズです。なお、飲食店としての使用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。事務所利用を前提とした業種での活用を想定してください。

■ターゲット客層
面積は198.08㎡（約60坪）と中規模オフィスとして十分な広さがあり、ある程度のスタッフ数を抱える企業や、応接スペース・個室を複数確保したい士業・コンサルティング系事業者に向いています。駅徒歩圏かつ駐車場付きという条件から、来客対応が発生する業種や、外回りの多いスタッフを抱える企業にとっても使い勝手の良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用の項目が比較的シンプルにまとまっています。礼金は1ヶ月分、保証金は1,386,000円（税込）で、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）と安定した長期利用が見込める条件です。注意点としては、引き渡しが2026年5月以降となっているため、早期の入居を希望する場合はスケジュールの確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須となっており、敷地外駐車場5台を利用する場合は別途月額46,750円（税込）の追加費用が発生する点も考慮してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで約60坪のまとまったフロアを事務所として確保できる機会は、三河安城エリアでは多くありません。引き渡し時期や条件の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご説明いたします。