■立地の特徴
愛知県刈谷市住吉町に位置し、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩9分のビル2階区画です。駐車場1台分が別途契約で確保できるため、徒歩客だけでなく車でのアクセスも想定した運営が可能です。2023年11月竣工の比較的新しいビルであり、清潔感のある外観と設備環境が期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス用途にそのまま対応しやすい状態です。飲食店利用については相談対応可能とのことですが、ガス引込みが要相談であるため、飲食業態を検討する場合は事前にガス工事の可否と費用を確認することが必須です。内装譲渡金の設定はないため、初期の内装コストを抑えたい業種にとっては検討しやすい条件です。

■ターゲット客層
面積45.17㎡（約13.66坪）のコンパクトな区画であることから、少人数スタッフで運営するサービス業や、個人・小規模事業者の事務所利用に適しています。駅徒歩9分・駐車場1台付きという条件から、来客対応が発生する業種においても、徒歩・車双方の顧客を受け入れられる環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2023年築の新築に近い物件であり、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態も、長期的な事業計画を立てやすい安定した条件です。注意点としては、礼金390,104円・保証金585,156円（賃料3ヶ月分相当）と初期費用がまとまった金額になること、短期解約違約金（1年未満：賃料2ヶ月分、2年未満：賃料1ヶ月分）および解約予告6ヶ月前という条件があるため、退去時のコスト・スケジュールを十分に考慮する必要があります。また、看板作成料27,500円・退去時の看板撤去料16,500円も別途発生する点を事前に把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・事務所仕様ですぐに使いやすい環境が整っている一方、飲食利用の可能性も含めて柔軟に相談に応じてもらえる物件です。初期費用の内訳や飲食転用の条件など、具体的な検討事項が多い物件でもありますので、早めにご相談いただき、疑問点を一つひとつ確認しながら出店判断を進めることをおすすめします。