■立地の特徴
三重県津市河芸町に位置し、近鉄名古屋線「豊津上野」駅から徒歩5分圏内のショッピングモール内1階区画です。共用駐車場が1,200台分確保されており、車でのアクセスを前提とした広域からの集客が期待できる環境です。モール内のテナント区画であるため、施設全体への来館客を自然な形で取り込める立地です。

■向いている業種
募集業態として、保険ショップや習い事・教室、不動産・リフォーム相談窓口などのサービス系業態、および加工食品・洋菓子・グロサリーなどの食物販業態が明示されています。飲食店についても相談対応可とのことですので、軽飲食を含む幅広い業態での出店検討が可能です。ただし、業態によっては事前協議が必要なケースがあるため、計画段階での確認が重要です。

■ターゲット客層
モール内に設置された区画であることから、日常的な買い物ついでに立ち寄る近隣在住の幅広い年齢層が主な来店客となることが想定されます。面積は26.49㎡（約8坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営できるサービス・相談系の業態や、テイクアウト中心の食物販と相性が良い規模感です。車利用の来館客が多い環境を踏まえると、ファミリー層や近隣住民を主軸としたサービス提供が自然なターゲット設定となります。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要であるため、初期費用と月額固定コストを抑えた出店計画が立てやすい点が挙げられます。また、駐車場1,200台分が賃料に含まれており、来客の駐車コスト負担がない点も商業施設テナントとして大きな強みです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（6年）であるため、契約期間満了時の更新が保証されない点を十分に理解した上で出店計画を策定する必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、賃料・保証金はいずれも協議制のため、事前の条件確認が欠かせません。さらに、設備使用料など賃料以外の費用が別途発生する場合がある点にも留意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
モール内のコンパクトな区画ながら、大型駐車場を備えた商業施設内という恵まれた集客環境が魅力の物件です。業態相談にも柔軟に対応していただける物件ですので、「この面積・この立地で何ができるか」という段階からでも、ぜひお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「F251222T-T8」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズに進みます。