■立地の特徴
三重県四日市市泊小柳町に位置し、四日市あすなろう鉄道内部線「泊」駅から徒歩5分の場所にあります。大型ショッピングモール内の1階テナント区画であり、施設共用の駐車場が2,300台分確保されているため、車でのアクセスも非常に良好です。駅利用者と車来店客の両方を取り込める立地環境です。

■向いている業種
募集業態として飲食（和食・焼肉・しゃぶしゃぶ・ステーキ・寿司）および物販（雑貨・生活雑貨・服飾雑貨）が明示されており、重飲食も対応可能な区画です。現状はスケルトン渡しのため、ダクトやグリストラップなどの設備を業態に合わせて新規に設計・施工できる自由度があります。なお、募集業態以外の業種については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
158.51㎡（約47.95坪）という広さと大型モール内という立地から、ファミリー層や買い物ついでに立ち寄る幅広い年齢層が主なターゲットとなります。2,300台規模の駐車場を備えた施設のため、郊外からの車来店客も含めた集客が見込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、スケルトン状態からのスタートとなるため、自社ブランドやコンセプトに合わせた内装設計が自由に行える点が挙げられます。また、礼金は1ヶ月分と明示されており、共益費・管理費が不要な点もコスト面でのプラス材料です。注意点としては、賃料・保証金がいずれも協議制のため事前確認が必要なこと、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（6年）であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件であること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生する点も予算計画に組み込んでおく必要があります。さらに、賃料以外に設備使用料などの各種使用料が別途発生し、工事費等も別途必要となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型商業施設内の1階区画という希少性の高い物件で、重飲食対応可・スケルトン渡しという条件は、こだわりの内装で出店したい飲食・物販事業者にとって魅力的な選択肢です。賃料や保証金は協議制ですので、まずはお気軽にご相談いただき、具体的な条件をすり合わせていただければと思います。