■立地の特徴
三重県四日市市泊小柳町に位置する本物件は、四日市あすなろう鉄道内部線「泊」駅から徒歩5分の場所にあります。大型ショッピングモール内の1階区画であり、共用駐車場2,300台を備えているため、駅利用者だけでなく車でのアクセスも非常に良好です。モール内という立地から、日常的な買い物客や家族連れなど、幅広い来館客を安定的に取り込める環境です。

■向いている業種
募集業態として飲食（和食・焼肉・しゃぶしゃぶ・ステーキ・寿司）および物販（雑貨・生活雑貨・服飾雑貨）が明示されており、重飲食も対応可能とされています。現状はスケルトン区画のため、飲食店舗としての内装を一から計画できる自由度があり、ダクトやグリストラップ等の設備を新規に設計・導入する前提で出店を検討する業態に向いています。なお、募集業態以外の業種については、モール側との協議が必要となる場合があります。

■ターゲット客層
172.30㎡（約52坪）というゆとりのある区画面積は、テーブル数を確保したいファミリー向け飲食店や、一定のディスプレイスペースが必要な物販店舗に適しています。大型駐車場を利用して来館するファミリー層や近隣住民が主な客層として想定され、日常使いの飲食・買い物需要を取り込みやすい立地です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・管理費・共益費なしと初期負担が抑えられる項目が複数あり、スケルトン渡しのため自社仕様での内装計画が可能です。一方、注意点として、賃料・保証金はいずれも協議制であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）であるため更新ができない点、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点、さらに賃料以外に設備使用料等が別途発生する点、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1か月分）が必要となる点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型モール内の1階・重飲食可のスケルトン区画は、出店機会として希少性の高い条件が揃っています。賃料や保証金の条件は協議ベースとなっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細についてご相談ください。