■立地の特徴
三重県松阪市船江町に位置する商業施設内のテナント区画で、近鉄山田線「松ヶ崎」駅から徒歩6分のアクセスです。モール内立地であり、施設共用の駐車場が1,037台分確保されているため、車での来店客も取り込みやすい環境です。2023年10月竣工の比較的新しい建物で、1階の視認性・動線面での優位性も期待できます。

■向いている業種
現状はテナント区画として空き渡しとなっており、重飲食対応可能な区画として募集されています。うどん・そば・ラーメン・焼肉・しゃぶしゃぶ・寿司・ステーキ・カフェ・定食・食堂など幅広い飲食業態が対象で、重飲食業態も受け入れ可能な点が特徴です。なお、募集業態は飲食に限定されており、物販・サービス業等の用途には対応していません。

■ターゲット客層
232.4㎡（約70坪）という広めの面積と1,000台超の駐車場を背景に、ファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態に適しています。モール内立地のため、施設への来館客を取り込みやすく、ランチ・夕食帯の回転を意識した飲食店に向いた客層構成が見込まれます。

■メリット・注意点
メリットとして、2023年築の新しい建物であること、大規模駐車場が賃料に含まれていること、重飲食対応可能な区画であることが挙げられます。注意点としては、賃料・保証金がいずれも協議制であるため事前確認が必要なこと、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、また礼金が1ヶ月分発生し、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途かかる点を踏まえた資金計画が必要です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）となっており、普通借家契約とは更新条件が異なる点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
モール内の飲食区画として重飲食業態まで対応可能なこの物件は、規模感・駐車場・立地条件の三拍子が揃った希少な募集です。賃料条件は協議制のため、業態や事業計画に応じた個別相談が可能です。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「■F251222T-T5」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。