■立地の特徴
湖西市新居町新居に位置し、JR東海道本線「新居町」駅が最寄り駅となるショッピングモール内のテナント区画です。駐車場は366台分が賃料に含まれており、車でのアクセス環境が整っています。平屋建て構造のモール内1階区画のため、視認性・アクセス性ともに高い立地です。

■向いている業種
現状はテナント区画（事務所仕様）のため、内装は一から作り込む前提での出店となります。物販・食品販売・軽飲食（カフェ等）が募集対象業態として明示されており、食物販（個包装・贈答菓子、切り売り・量り売り等）や生鮮・惣菜・グロサリー業態にも対応しています。ただし、たこ焼きやピザ・スパゲッティ専門業態、および重飲食業態は入居不可のため、業態選定の際は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
モール内1階の57.15㎡（約17坪）という規模から、日常的な買い物や軽食・カフェ利用を目的とした幅広い年代の来客が想定されます。駐車場を366台備えた車来店主体の環境であるため、ファミリー層や近隣在住の方が主なターゲットになると考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2023年4月築と新しい建物であるため、建物自体の清潔感・設備状態が良好な点、および366台分の駐車場が賃料に含まれる点が挙げられます。注意点としては、礼金が1ヶ月分発生し、保証金・償却はいずれも協議となるため初期費用の総額を事前に確認する必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）であり、普通借家契約と異なり更新がない点、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須である点も踏まえておく必要があります。さらに、賃料以外に設備使用料などの各種使用料が別途発生する点にも注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築から間もないモール内区画であり、業態の自由度も比較的高く、これからテナント出店を検討されている方にとって魅力的な物件です。賃料・保証金はいずれも協議対応となっていますので、まずはお気軽にご相談いただき、条件面も含めて丁寧にご案内させていただきます。