■立地の特徴
愛知県安城市三河安城東町1丁目に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩12分の距離にあります。建物は3階建ての鉄骨造で、対象区画は2階部分となります。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は限られているため、来客の駐車需要がある業種の場合は事前に確認が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・各種教室・カウンセリングルームなど、落ち着いた空間を必要とする業種との親和性が高い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。内装がオフィス仕様であることから、大がかりな内装変更を伴わずに事務系・サービス系業種での開業がスムーズに進められます。

■ターゲット客層
面積が29.48㎡（約8.92坪）とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした業種に向いており、個人事業主や小規模法人が主なテナント層として想定されます。駅徒歩12分という立地から、地域密着型のサービスを提供する業種が利用しやすい環境です。近隣在住・在勤の方を対象とした予約制サービスや、来訪頻度の低いオフィス用途にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・償却ともになしであり、初期費用の負担が抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込める条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、保証金231,000円に加えて初期費用がまとまった金額になる点を事前に見込んでおく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっているため、契約前に審査スケジュールも含めた準備が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
コンパクトながら事務所仕様が整った状態でのご入居が可能なため、内装工事の手間を最小限に抑えてスタートしたい方にとって検討しやすい物件です。飲食不可・用途の確認など条件面の詳細については、物件番号「★■F250926T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。