■立地の特徴
名古屋市中村区則武2丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩5分という、名古屋中心部でも屈指のアクセス環境を持つ物件です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの5階フロアとなるため、ビル内テナントとしての利用が前提となります。駐車場は賃料に含まれる形で利用可能ですが、実質的な来客は徒歩・公共交通機関利用者が中心となる立地です。


■向いている業種
現状は住居仕様の内装となっているため、スケルトンに近い状態から内装を作り込む業態に向いています。ただし、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。オフィス利用、教室・スクール、サロン、事務所、展示スペースなど、住居仕様の内装をそのまま活かしやすい業態、または内装を新たに整える非飲食系の業態が適しています。


■ターゲット客層
名古屋駅徒歩5分圏という立地を活かし、ビジネス利用者やサービス受講者など、目的来店型の客層を想定するのが現実的です。面積は170.58㎡（約51.6坪）と広めのため、複数のスタッフや受講者・利用者を同時に受け入れる業態にも対応できます。5階という階層を考慮すると、看板集客よりも予約・紹介・Web集客を主体とする業種との親和性が高いと言えます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・ランニングコストを抑えやすい条件が整っており、内装譲渡金も不要です。また、名古屋駅徒歩5分という立地を月額567,600円（税込）で確保できる点は、中心部物件として注目に値します。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要で、かつスライド償却（賃貸期間3年未満で100%償却、3年以上で50%償却）が設定されているため、退去時に保証金の返還が一部または全額されない点を契約前に十分に確認する必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅徒歩5分というまたとない立地に、50坪超の広さを確保できる希少な物件です。飲食不可・5階という条件をしっかり踏まえたうえで、事務所・教室・サロンなどの非飲食系業態をご検討の方には、ぜひ一度詳細をお問い合わせいただきたい物件です。引渡し条件や内装プランについては要相談での対応が可能ですので、まずはお気軽にご連絡ください。