■立地の特徴
名古屋市名東区明が丘に位置し、地下鉄東山線藤が丘駅から徒歩3分の距離にある5階建てビルの5階部分です。ビル内物件のため路面店ではありませんが、ターミナル駅に近い利便性の高いロケーションです。駐車場は賃料に含む形で対応しており、電車利用の来客を主軸とした業態に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、幼児教室・学習塾・ネイルサロン・美容室・不動産や金融機関の店舗・各種事務所といった用途が想定されています。5階というフロアの特性上、予約制や紹介制で運営するサービス業・士業・教室系の業態との相性が良いと言えます。なお、飲食店としての利用は不可となっており、この点は出店前にご確認ください。

■ターゲット客層
藤が丘駅近辺という立地から、駅を日常的に利用する地域住民や会社員がメインの来客層として想定されます。面積は43.53㎡（約13坪）とコンパクトなため、少人数制の教室やマンツーマン対応のサービス業、あるいは小規模オフィスとしての利用に適した規模感です。予約制・会員制のビジネスモデルとの親和性が高い物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・管理費・共益費・内装譲渡金がすべてなしであり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、安定した営業継続を見込みやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、看板設置は任意ながら月額費用が発生すること、および館銘板の作成費は借主負担となる点を事前に織り込んでおく必要があります。また、築年月が1986年10月と経年のある建物である点も確認しておくとよいでしょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・礼金なし・普通賃貸借という使いやすい条件がそろっており、教室系やサービス系の業態を静かな環境で始めたい方にとって検討しやすい物件です。引渡し時期は要相談となっていますので、開業スケジュールをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。