■立地の特徴
名古屋市名東区明が丘に位置し、地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩3分のビル内5階の物件です。駅近の好立地でありながら、駐車場は賃料に含む形で利用可能です。ビル内のため天候に左右されにくく、通勤・通学客をはじめとした安定した人の流れが見込めるロケーションです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、幼児教室・学習塾・ネイルサロン・美容室・不動産や金融機関の店舗・各種事務所といった業態に適しています。すでに同ビルに同種テナントが入居している実績があるため、業種としての相性が確認できている点は安心材料です。なお、飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店はご検討いただけません。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄りやすい習い事・教育系サービスの利用者や、近隣に在住・在勤のビジネス利用者が主なターゲットとして想定されます。面積は約82㎡（約24坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズ感であり、少人数制の教室運営や小規模サロン・事務所利用に適した客層向けのサービス展開に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなしであり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的に腰を据えた営業がしやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要となるため、まとまった初期資金の準備が必要です。また、保証会社への加入が必須となっており、審査のスケジュールを考慮した上で出店計画を立てる必要があります。看板設置は任意で月額費用が別途発生し、館銘板作成費も借主負担となる点も事前に確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近でありながら初期費用を抑えやすい条件が揃っており、新規開業や移転をお考えの方にとって検討しやすい物件です。引渡し条件は要相談となっておりますので、開業スケジュールに合わせた柔軟なご相談が可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。