■立地の特徴
愛知県安城市朝日町に位置する物件で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩約9分の距離にあります。駐車場が2台分（賃料込み）確保されており、徒歩圏の来街者だけでなく車での来店にも対応できる環境です。ビルの2階部分での使用となるため、視認性よりも目的来店型の業態に向いた立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、落ち着いた空間を必要とする業種とのマッチングが高いと考えられます。なお、飲食店については別途相談対応可能と明記されており、用途の幅に一定の柔軟性があります。ただし2階物件であるため、集客を店頭通行量に依存する業態には不向きです。

■ターゲット客層
面積が125.87㎡（約38坪）と比較的広く、複数名のスタッフが常駐する事務所や、グループ対応が必要なスクール・習い事系の利用に適した規模感です。安城駅周辺を生活圏とする社会人・ビジネス利用者や、定期通院・定期通学のような継続来店型の客層との相性が良いと想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えやすい点、駐車場2台が賃料に含まれている点、共益費・管理費がともに不要な点が挙げられます。注意点としては、契約期間が3年の普通賃貸借契約であること、礼金が1ヶ月分・保証金が479,400円発生すること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていることを事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、経理処理の観点から確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
38坪超の広さと駐車場付きという条件は、同エリアの2階物件としては使い勝手のよい構成です。飲食利用についても相談窓口が開かれていますので、「2階だから」と諦めずに、まずはどのような使い方を想定しているかをお気軽にご相談ください。物件番号「■F250728T-T2」をお手元にご用意いただくと、やりとりがスムーズです。