■立地の特徴
名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目に位置し、地下鉄桜通線・新瑞橋駅から徒歩約2分という好アクセスの路面店舗です。駐車場2台が賃料に含まれており、電車利用客と車利用客の双方を取り込める立地環境となっています。4階建て新築ビルの1階部分にあたり、視認性・利便性ともに確保しやすい条件が揃っています。

■向いている業種
本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、内装・設備を自社仕様に合わせてゼロから設計できます。物件情報に飲食店相談可能と明記されており、ダクトやグリストラップなどの設備計画を自由に組み込める新築物件として、飲食業態全般との相性が良好です。ただし、業態によっては事前確認が必要な場合があるため、飲食以外の用途を検討する場合はあらかじめ貸主側への相談をお勧めします。

■ターゲット客層
新瑞橋駅直近という立地から、通勤・通学途中の乗降客や周辺在住の生活者が主要な来店層として想定されます。面積は約123.56㎡（37.38坪）と、カウンター席やテーブル席をある程度まとまった規模で配置できるゆとりがあるため、ランチ・ディナーの両時間帯を狙った飲食店にも対応しやすい広さです。駐車場2台が付帯していることから、徒歩圏外からの車来店客も取り込める点も強みとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、2025年10月築の新築物件のためスケルトン状態から自由に内装設計が可能であり、内装譲渡金が不要な点は初期費用の抑制につながります。また駐車場2台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点も実務上の利点です。注意点としては、賃料605,000円（税込）に加え、礼金3ヶ月分・保証金10ヶ月分（償却30%）が必要となるため初期費用総額はまとまった金額となること、契約期間が10年自動更新の普通賃貸借契約である点、および保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新瑞橋駅徒歩2分・新築スケルトンという希少な条件が重なった物件で、飲食をはじめとした出店をご検討の方にとって自由度の高い選択肢となっています。引き渡し時期や内装計画についても要相談対応とのことですので、出店イメージが固まっていない段階でもお気軽にご相談いただくことをお勧めします。