■立地の特徴
名古屋市熱田区川並町に位置し、地下鉄名港線「日比野」駅から徒歩6分のビル2階物件です。駅徒歩圏内のビル内区画となるため、通勤・通学者や周辺就労者の利用が見込みやすい立地です。駐車場の付帯はありませんが、駅近立地のため公共交通機関利用者をターゲットとした業種との相性が良いといえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や各種士業・コンサルティング・教室系・サロン系の業態に向いています。なお、飲食店での使用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。事務所・サービス業系の用途を前提に検討することが求められます。

■ターゲット客層
面積69.42㎡（約21坪）と中規模の区画であるため、小人数から中規模のスタッフが働くオフィス利用や、個人・少人数向けのレッスン・相談業務などに適しています。駅徒歩6分という立地から、通勤利用を前提とした従業員の確保もしやすく、来訪者にとってもアクセスしやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、安定した長期利用が見込めます。注意点としては、保証金が360,000円（償却50%）かかること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須である点、また1963年4月築と築年数が相応に経過している点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件がはっきりしているぶん、用途がマッチする方にとっては無駄のない物件選びができる一室です。初期費用の軽さと普通賃貸借という安心感を重視してお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号をお伝えください。