■立地の特徴
名古屋市千種区東山通5丁目に位置し、地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩3分の距離にある新築ビルの3階B区画です。ビル内区画のため、ロードサイド型とは異なり、駅利用者や周辺の徒歩圏内の来訪者を主な集客源とする立地タイプとなります。駐車場に関する記載は物件情報に確認できないため、来店手段は徒歩・公共交通機関が中心となる想定です。

■向いている業種
現状はスケルトンのため、内装・設備を自社仕様で一から作り込むことができ、業態の自由度が高い区画です。飲食店相談可能と明記されており、ダクトや配管の引き込み計画を自社設計で対応できる飲食業態に向いています。ただし、事業用定期建物賃貸借契約となるため、用途変更や契約上の制限については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
面積15.77坪（約52㎡）とコンパクトな区画であるため、小規模な飲食店やテイクアウト業態など、少人数での運営を想定した出店に適しています。駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣在住・在勤の層を日常的に取り込める客層設計が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年3月竣工予定の新築物件であるため、建物の清潔感や設備の新しさを活かした店舗づくりが可能であり、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却50%に設定されており、契約期間が10年の事業用定期借家契約となるため、退去時の費用や契約満了後の更新不可リスクを十分に織り込んだ資金計画が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで自分らしい店舗を一から作り上げたいとお考えの方にとって、こうした物件はなかなか出会えない機会です。飲食店としての利用についても相談対応が可能とのことですので、出店業態や内装計画について具体的なイメージをお持ちの方は、ぜひお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。