■立地の特徴
名古屋市中区大須2丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩5分のビル内物件です。大須通商店街振興組合のエリア内に立地しており、商店街の集客力を活かせる環境にあります。駐車場は賃料に含む形で0台（付帯なし）のため、徒歩・公共交通機関利用の来客を想定した業態が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用やサービス系業種（士業・コンサルティング・教室・サロン等）への対応がスムーズです。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装譲渡金もないため、事務所系・サービス系業種であれば比較的シンプルな状態から内装を検討できます。

■ターゲット客層
商店街エリアに立地する4階のビル内物件であることから、来街者というよりも予約・目的来訪型の客層が中心になると考えられます。面積は22.98㎡（6.95坪）とコンパクトなため、少人数対応の専門サービスや個人向けカウンセリング・レッスン系の業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、2024年11月築の新築物件であるため設備面のコンディションが良好な点が挙げられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため中途解約に制約が生じる可能性があること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、大須通商店街振興組合への入会金・賦課金（入会時および月額）、初回看板製作費、内装管理費、アリサポ費用（770円/月・税込）、町費など賃料・共益費以外の諸費用が複数発生する点をあらかじめ確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
大須という集客力のある商店街エリアで、新築・礼金なしという条件は希少です。4Aと4Bが同時募集中のため、広めのスペースが必要な場合はまとめて検討いただくことも可能です。諸費用の内訳や契約条件についても丁寧にご説明しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。