■立地の特徴
安城市三河安城南町に位置する8階建てビルの3階区画で、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩6分の立地です。ビル内物件でありながら、敷地内および敷地外合わせて最大40台超の駐車場が確保されており、車でのアクセスも考慮されています。来訪者の交通手段を問わず対応できる環境が整っています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・士業・コンサルティングなどの事務系業種への入居がスムーズです。分割貸し相談も可能とのことで、複数の小規模テナントによる利用も検討できます。なお、飲食店への転用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
三河安城駅周辺という交通利便性の高い立地と、166.08㎡（約50坪）という広めの面積から、一定規模のスタッフを抱える企業やサービス業者が主な想定利用者となります。駐車場を多数確保できるため、車通勤のスタッフが多い職場環境にも対応しやすい物件です。

■メリット・注意点
礼金・共益費・管理費がいずれも不要で、内装譲渡金もなく、初期費用を抑えやすい点は大きなメリットです。一方、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（2053年10月31日まで）であるため、普通借家契約と異なり契約満了時の更新ができない点に注意が必要です。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっているため、契約前に条件を十分確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩圏内でありながら駐車場も充実しており、事務所用途として即入居を検討しやすい環境が整った物件です。分割貸しについても相談に応じていただける柔軟な物件ですので、面積や条件についてまずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。