■立地の特徴
浜松市中央区肴町に位置する物件で、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩6分圏内のビル内4階フロアです。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台のため、駐車場を重視する業態には向かない立地といえます。繁華街エリアのビル上層階という立地特性上、徒歩や公共交通機関での来客が主軸となります。


■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に設計できる業態に適しています。資料に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、飲食店全般を検討できる物件です。重飲食については個別相談対応となっているため、ダクト工事や排水設備の設置を前提とした業態を検討する場合は、事前に条件をしっかり確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
繁華街の中心部に位置するビル内フロアのため、夜間を含む飲食・サービス系の利用客を主なターゲットとして想定できます。面積は30.36㎡（約9.18坪）とコンパクトな設計であることから、少人数向けの落ち着いた空間づくりを好む客層や、小規模グループでの利用に適した業態との相性が良いといえます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしと初期費用の一部が抑えられており、スケルトン渡しのため自社コンセプトに合わせた内装を自由に設計できる点は魅力です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点、保証会社への加入が必須である点、さらに壁面看板を設置する場合は月額55,000円（税込）の看板料と設置費が借主負担となる点を踏まえた資金計画が必要です。また、成約時には仲介手数料（賃料等1か月分）に加えて企画手数料（賃料等1か月分）が別途発生しますので、初期費用の総額をしっかり試算しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からスタートできるため、業態や内装イメージが固まっているテナント様にとっては、自由度の高い出店が実現しやすい物件です。重飲食の可否や設備条件など、詳細は個別対応となっておりますので、出店計画の早い段階でご相談いただくことをお勧めします。