■立地の特徴
三重県三重郡菰野町宿野に位置し、近鉄湯の山線「菰野」駅が最寄り駅となるショッピングセンター内のテナント区画です。施設内には780台収容の駐車場が備わっており、賃料に含まれているため、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。平屋建ての1階区画であることから、来店しやすい動線が確保されています。

■向いている業種
本物件はクリニック限定の募集となっており、医療系以外の業種・業態はご入居いただけません。ショッピングセンター内という立地特性から、日常的な買い物のついでに立ち寄りやすい環境であり、内科・皮膚科・眼科・歯科などの地域密着型クリニックに適した区画といえます。業態制限が明確に設けられていますので、医療機関以外の用途でのご検討はお断りとなります。

■ターゲット客層
菰野町およびその周辺に居住するファミリー層や高齢者層など、日常的にショッピングセンターを利用する地域住民が主な来院客として想定されます。車でのアクセスが中心となるエリアのため、徒歩圏外からも広く集患できる可能性があります。133.19㎡（約40坪）という面積は、待合スペースと診察室を適切に確保できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がなく、駐車場780台分が賃料に含まれている点は初期負担および月次コストの抑制につながります。内装譲渡金もなしとなっています。一方で注意点として、賃料・保証金はいずれも協議制であり、加えて設備使用料などの各種使用料が別途発生することが明記されています。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、更新ではなく再契約となる点、保証会社への加入が必須である点、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）が発生する点も、事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
クリニック限定という希少性の高い区画であり、商業施設内での開業・移転を検討されている医療関係者にとって見逃せない物件です。賃料条件や内装工事の範囲など、詳細は個別にご相談いただける体制を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。