■立地の特徴
伊勢市小木町に位置し、近鉄山田線「伊勢市」駅が最寄駅となるショッピングモール内の1階テナント区画です。共用駐車場が1,368台と大規模な駐車場を備えており、車でのアクセスを主とした集客が期待できる立地環境です。モール内のテナント区画であるため、施設内の来訪者を直接取り込める動線上に位置しています。


■向いている業種
物件情報の用途はテナント区画・内装状態は事務所仕様となっており、窓口サービス、チケットショップ、リペア（修理）、旅行代理店、手芸教室などのサービス系業態が想定業種として明示されています。飲食店は不可と明記されており、飲食を伴う業態での出店はできません。また、業態によってはお断りされる場合があるため、事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
モール内という立地特性から、日常的に施設を利用するファミリー層や、車でまとめて用事を済ませたい幅広い年齢層が主な来店客として想定されます。面積は45.24㎡（約13.69坪）とコンパクトなため、スタッフ数を絞った少人数運営のサービス業態に適した客層設定が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしとなっており、初期費用の一部を抑えやすい条件となっています。また、1,368台という大規模駐車場が賃料に含まれている点も、来客利便性の面でプラスに働きます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、更新型の普通借家契約とは異なる点、保証金は協議・償却も協議となっているため内容の事前確認が必須です。さらに、賃料以外に設備使用料などの各種使用料が別途発生すること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須であること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料1か月分相当）が必要になる点も、資金計画に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
モール内という安定した集客環境の中で、サービス系業態の出店を検討されている方にとって注目しやすい物件です。賃料や保証金の詳細条件は協議ベースとなっているため、まずは内容をしっかり確認したうえで判断できる物件ですので、気になる方はお気軽にお問い合わせください。