■立地の特徴
愛知県豊田市山之手一丁目に位置する事業用借地で、愛知環状鉄道線「三河豊田」駅が最寄り駅となります。契約形態は事業用定期借地権であり、更地渡しのためテナントの都合に合わせた建物計画が可能です。地目は宅地、市街化区域内の第1種住居地域に属しており、ロードサイド型の自由設計での出店を検討できる土地です。

■向いている業種
本物件は借地（更地渡し）のため、用途に応じた建物を新たに建設して活用する形となります。用途地域は第1種住居地域で建ぺい率60％・容積率200％が適用されるため、住宅地需要に対応した物販店・サービス業・クリニック・学習塾などの業態が出店の候補として挙げられます。ただし、飲食店および葬祭業は出店不可と明示されており、その他の業種については事前に相談が必要です。

■ターゲット客層
敷地面積661.13㎡（約200坪）と広めの土地であることから、ある程度の規模感を持った店舗運営を想定できます。第1種住居地域という立地特性上、周辺居住者を主な客層とするサービス業や物販業態が利用者層として想定されます。自家用車での来店を前提とした業態計画が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、更地渡しのため既存の内装や設備に左右されず自社仕様で建物を計画できる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、管理費・共益費はなしとシンプルな費用構成です。注意点としては、保証金および契約期間が「協議・確認中」となっており、契約前に条件の詳細確認が必須です。また、事業用定期借地権のため契約満了時には建物を撤去して更地返還が原則となる点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件である点も出店判断の前提として把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
約200坪という広い土地を自由に設計できる事業用定期借地の物件は、なかなか市場に出にくいタイプです。飲食・葬祭以外の業種であれば幅広く相談に応じていただける物件ですので、「こういう使い方はどうか」という段階のご相談でもぜひ早めにお問い合わせください。