■立地の特徴
愛知県岡崎市康生通南2丁目に位置する、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩約9分のビル内物件です。別途駐車場（機械式）が利用可能なため、車での来客にも対応できる環境が整っています。2025年3月末にビル全体の改修が予定されており、エントランスやファサードも一新される予定です。

■向いている業種
現状は事務所仕様となっており、資料にも飲食店不可の記載があるため、飲食業態への転用はできません。オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サービス業など、事務所利用を前提とした業種に向いています。改修後の清潔感あるビル環境は、来客を伴う業種にも適しています。

■ターゲット客層
124.31㎡（37.6坪）という面積は、数名から十数名規模のスタッフが働くオフィスや、複数の来客対応スペースを必要とする業種に適したサイズです。東岡崎駅圏内でオフィスを構えたい企業や、岡崎市内での拠点開設を検討している事業者がメインのターゲットとなります。個別空調完備のため、スタッフが快適に働ける環境を重視する職場にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、2025年3月末の大規模改修後に入居できるため、きれいな状態からスタートできる点は大きな魅力です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、継続的な利用がしやすい条件となっています。注意点としては、保証金が3ヶ月分必要なこと、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となること、また飲食店利用が不可である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
ビル改修完了直後のタイミングで入居できる、岡崎市中心部のオフィス物件です。新しい環境で事業をスタートさせたい方や、移転・新規開設を検討中の方にとって、検討の価値が高い一室だと感じています。気になる点があれば、お気軽にお問い合わせください。