■立地の特徴
愛知県刈谷市末広町に位置し、JR東海道本線「東刈谷」駅が最寄り駅となる店舗物件です。平屋建てのロードサイド型店舗で、共用駐車場が5台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。2001年築の鉄骨造で、1階の使いやすい区画構成が特徴です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、シンプルな内装状態からのスタートとなります。なお、資料上「飲食店相談」との記載がある一方で、水道引き込みがない点に注意が必要です。水道工事が別途必要になるため、飲食・物販・サービス業など幅広い業態が検討対象となりますが、水まわりへの初期投資を見込んだ上での判断が求められます。

■ターゲット客層
面積25.1㎡（約7.6坪）とコンパクトな区画のため、少人数で運営できる業態に向いています。駐車場付きのロードサイド立地であることから、車で来店する近隣在住・在勤の方を主な客層として想定した業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共用駐車場5台が賃料に含まれている点はコスト面で評価できます。普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、借主側の安定性も確保されています。注意点としては、保証金が1,950,000円（償却30%）と高めであること、礼金1ヶ月分に加えて仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分発生するため、初期費用の総額をしっかり試算した上で検討する必要があります。また、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
コンパクトながら駐車場付きのロードサイド区画は、小規模開業や2店舗目の出店を検討されている方にとって選択肢に入る物件です。水道引き込みや業態適合性についても、まずはお気軽にご相談いただくことで、具体的な条件整理をお手伝いできます。