■立地の特徴
愛知県刈谷市末広町に位置し、JR東海道本線「東刈谷」駅が最寄り駅となる物件です。共用駐車場5台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建てで1階のみの使用となるため、視認性・アクセス性ともに高い環境といえます。


■向いている業種
現状は無人販売店として営業中であり、物件情報上「食物販可」と明記されているため、食品の販売を伴う業態への転用が認められています。駐車場5台を備えたロードサイド立地であることから、テイクアウト販売や食品小売など、車利用の顧客を想定した食物販業態との相性が良好です。なお、水道の引き込みがないことが確認されており、厨房設備を要する飲食店など水まわりの整備が前提となる業態については、導入コストや実現可能性を事前に精査する必要があります。


■ターゲット客層
駐車場完備のロードサイド立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主なターゲットとなります。面積は25.1㎡（約7.59坪）とコンパクトなため、少人数でオペレーション可能な業態、または購買単価よりも回転数を重視した販売形式が向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、月々のランニングコストを抑えやすい条件です。また、駐車場5台分が賃料（132,000円・税込）に含まれている点は、ロードサイド出店においてコスト面で有利に働きます。注意点としては、保証金が1,950,000円（償却30%）と一定の初期負担があること、水道の引き込みがないため水まわりの整備が必要になる可能性があること、さらに先行募集物件であり引き渡しが2023年8月以降の予定であることを踏まえたスケジュール調整が求められます。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新です。


■プロスパープロジェクトからの一言
水道引き込みなしという条件はハードルに見えますが、食物販用途が認められており、コンパクトかつ駐車場付きのロードサイド物件としては希少性の高い一件です。先行募集のため、検討のタイミングを逃さずお早めにご相談ください。