■立地の特徴
静岡県磐田市中泉に位置する1階路面の貸店舗で、JR東海道本線「磐田」駅から徒歩14分の立地です。駐車場が3台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも想定できます。ロードサイド型の独立物件として視認性が期待できる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系用途との相性が良い物件です。内装を活かしたまま入居できる業態であれば、初期の内装工事コストを抑えられる可能性があります。なお、全業種対応とのことですので、業種制限については個別に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
磐田市内を中心に、地域の個人・法人顧客を対象とした店舗・事務所利用に適しています。65.18㎡（約19.72坪）という面積は、小規模なサービス業や専門業種の拠点として機能しやすいサイズです。駐車場が賃料に含まれているため、来客に車を利用する客層への対応も可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台分が賃料に込みで含まれている点、賃料121,000円（税込）・共益費5,500円（税込）と費用が明確な点が挙げられます。また、3年自動更新の普通賃貸借契約であるため、腰を据えた長期運営を検討している事業者にとって安定した契約形態です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分必要となるため初期費用がまとまった金額になること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、法人利用の場合は事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで賃料に込み、かつ全業種対応という使い勝手の良さが、この物件の大きな魅力です。現状の内装状態や引渡し時期など、詳細条件については要相談となっている部分もありますので、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、まずは一度現地をご覧いただくことをお勧めします。