■立地の特徴
静岡県掛川市葛川に位置する物件で、JR東海道本線「掛川」駅から徒歩14分の距離にあります。駐車場24台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建て・523.08㎡（158.23坪）という広い床面積を活かした業態展開に適した環境です。

■向いている業種
元々物販店として使用されていた跡地であり、広い売り場面積と24台分の駐車スペースを備えているため、ホームセンター、リサイクルショップ、家具・インテリア販売店、スポーツ用品店などの物販業態との相性が良いと考えられます。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。平屋構造で搬入・陳列のレイアウト自由度も高く、物販用途を中心に検討するのが現実的です。

■ターゲット客層
駐車場24台を備えたロードサイド立地であることから、車で来店する近隣住民や広域からの来店客を主なターゲットとして想定できます。158坪超の広い売り場を活かせる業態であれば、ファミリー層から個人まで幅広い客層の取り込みが期待できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、償却なしと初期費用が比較的抑えられており、駐車場24台分が賃料に含まれている点はコスト面で優位です。注意点としては、賃料880,000円（税込）に加え、保証金6ヶ月分の初期負担が必要であり、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2036年3月31日まで）のため中途解約や契約更新に関する条件を事前に十分確認する必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須となっている点も出店計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
158坪超の広さと24台の駐車場を備えたこの物件は、物販業態での本格出店を検討されている方にとって希少性の高い条件が揃っています。契約期間や用途制限など確認事項もありますので、早めにお問い合わせいただき、詳細をご確認されることをおすすめします。