■立地の特徴
名古屋市中川区八田に位置し、地下鉄東山線「八田」駅から徒歩5分の距離にあるビル2階の物件です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが台数は0台となっており、駅利用者や徒歩・自転車での来店を主な動線として想定する立地です。3階建てビルの中層階に位置するため、看板や外観の視認性よりも、駅からの導線づくりや口コミ・SNSなどの集客施策が重要になります。

■向いている業種
元々スナック業態として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや内装の一部がそのまま活用できる可能性があり、バー・ダイニングバー・小規模なカフェ・カラオケ喫茶といった軽飲食系の業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。なお、契約条件として重飲食は不可と明記されているため、ラーメン店・焼肉店・揚げ物中心の業態など、火力や油煙・臭いが強い業種での出店はできません。飲食店利用は可能ですが、業態選定の段階で重飲食に該当しないか事前に確認しておくことが重要です。

■ターゲット客層
33㎡（約10坪）というコンパクトな空間と駅徒歩5分という立地から、仕事帰りの会社員や地域の常連客をメインターゲットとした、少人数でゆっくり過ごせる業態との相性が良いと考えられます。広い客席数を確保するよりも、1組あたりの単価を高める運営スタイルや、固定客を育てるコミュニティ型の店づくりが向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件であるため造作をそのまま活用することで初期の内装工事費用を抑えられる点、礼金が1ヶ月分と比較的明確な初期費用構成になっている点が挙げられます。注意点としては、保証金が500,000円でスライド償却方式が採用されており、賃貸期間1年未満の場合は100%、1年以上の場合は80%の償却となるため、短期での退去時には保証金がほぼ戻らない点を十分に理解したうえで契約に臨む必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約とは異なり期間満了による更新ができない点も、長期計画を含めて慎重に検討すべき重要事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言
10坪前後の小箱ながら、居抜きの内装を活かして低コストでスタートできるこの物件は、はじめての独立開業や2店舗目の小規模展開を考えている方にも現実的な選択肢になり得ます。契約条件や償却内容について不明な点があれば、まずは気軽にお問い合わせください。物件番号「at260722T-T5」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。