■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩7分の距離にあります。建物1階の路面店舗で、駅周辺の商業エリアへのアクセスが良好です。駐車場は付帯していないため、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした集客スタイルが中心となります。

■向いている業種
元アパレル店舗の跡地であり、居抜き状態での引き渡しとなります。試着室スペースが確認できる平面図からも、衣料・雑貨・アクセサリーなどの物販系業態との相性が良いと考えられます。なお、飲食店への利用は不可と明記されており、また現状ガス設備がないため、飲食以外でガスを使用する業態については設置費用を借主が負担する必要がある点にご注意ください。

■ターゲット客層
駅徒歩7分圏内という立地から、通勤・通学途中や買い物目的で徒歩移動する層が主な来店客として想定されます。面積は32㎡（約9.68坪）とコンパクトなため、特定のカテゴリーに絞った専門性の高い小売店や、セレクト系の物販店が客層とマッチしやすいでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金も2ヶ月分（償却100%）と初期費用の目安が明確であり、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な営業計画が立てやすい点が挙げられます。また居抜き物件のため、前業態の内装・什器が活用できる可能性があります。注意点としては、築1960年8月と築年数が相当経過しており、建物の状態については内覧時に十分な確認が必要です。保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、初期費用の試算にはこれらの費用も含めて検討する必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の商業エリアでコンパクトな路面店をお探しの方にとって、検討価値の高い一室です。飲食不可・ガス設備なしといった条件面も含め、業態適合性を事前に整理したうえでお問い合わせいただくと、商談がスムーズに進みます。引き渡し時期は要相談となっていますので、出店スケジュールが決まっている方はお早めにご連絡ください。