■立地の特徴
岐阜県瑞穂市生津外宮東町2丁目に位置し、JR東海道本線「穂積」駅から徒歩16分の距離にある物件です。駐車場を20台分（賃料込み）確保しており、車でのアクセスを主体としたロードサイド型の立地です。徒歩圏よりも車利用を前提とした出店計画に適しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や各種サービス業、士業・コンサルティング系の入居に親和性があります。飲食店については相談対応可能とのことで、条件次第では飲食業態への転用も検討できます。ただし適格請求書発行事業者の登録状況が不明である点は、インボイス対応が必要な事業者にとって事前確認が必要な事項です。

■ターゲット客層
128坪超の広い床面積と20台の駐車場を活かせる、車来店を前提とした顧客層がメインターゲットになります。広域からの来客を想定したサービス業・教室・研修施設・ショールーム用途にも対応しやすい規模感です。法人利用や複数部門を同一拠点にまとめたいテナントにも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・償却なし・共益費・管理費なしと、初期費用や月額コストが比較的シンプルにまとまる点が挙げられます。駐車場20台が賃料に含まれている点も、車利用が多い業態にとってコスト面で有利です。注意点としては、築1981年7月と築40年以上の建物であるため、設備の状態や耐震基準への適合状況を内見時に必ず確認することが推奨されます。また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態も含め、契約条件の詳細は事前に十分確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
20台駐車場込みで月額賃料が設定されており、広い面積を必要とする事業者にとって検討価値の高い物件です。飲食店利用については個別相談対応とのことですので、業態や用途についてお気軽にご相談いただくことをお勧めします。