■立地の特徴
尾張旭市南原山町に位置し、名鉄瀬戸線「三郷」駅から徒歩5分の距離にある1階路面物件です。敷地内または周辺に850台分の駐車場が別途契約で利用できるため、徒歩圏の来客だけでなく、車でのアクセスにも対応しやすい立地環境です。鉄骨造2階建て建物の1階部分での使用となります。

■向いている業種
元々定食店として使用されていた居抜き物件のため、厨房設備や排気・排水まわりの仕様が飲食用途に対応している可能性が高く、同様の飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上は全業種対応とされており、飲食以外の業種も交渉次第で検討可能です。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされている点は、法人利用の場合に事前確認が必要です。

■ターゲット客層
51.24㎡（約15.5坪）というコンパクトな面積は、一人営業や少人数スタッフで運営しやすい規模感であり、近隣住民や駅利用者をメインターゲットとした小規模飲食店に向いています。850台規模の駐車場が利用できることから、車で訪れるファミリー層や近隣ワーカーの取り込みも期待できる構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件であるため内装・設備の初期投資を抑えられる可能性がある点、普通賃貸借契約（3年自動更新）で比較的安定した営業継続がしやすい点が挙げられます。一方、注意点として、礼金が2ヶ月分、保証金が2.2ヶ月分（償却100%）に加え、内装譲渡金が要相談となっており、さらに成約時には仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分、内装譲渡手数料（譲渡金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額はしっかり試算したうえで判断することが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認しておきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きならではの開業コスト削減メリットを活かしつつ、駐車場規模の大きさという希少な条件が重なった物件です。内装譲渡金や各種費用の詳細は個別にご案内できますので、費用感を含めてまずはお気軽にお問い合わせください。