■立地の特徴
愛知県豊川市御油町に位置する路面型の貸店舗で、名鉄名古屋本線「国府」駅から徒歩8分の距離にあります。駐車場9台が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定したロードサイド寄りの立地です。幹線沿いの視認性を活かしやすい環境にあります。

■向いている業種
現状は携帯ショップ跡地であり、内装は事務所仕様となっています。同様のサービス系店舗や物販店舗への転用はスムーズに進めやすい一方、飲食店についてはオーナーへの相談が必要な条件となっています。ダクトやグリストラップ等の飲食設備が現状では備わっていないため、重飲食業態への転用には設備投資を見込む必要があります。

■ターゲット客層
148.90平方メートル（約45坪）の広めの面積と9台分の駐車スペースを活かせる業態が向いており、車で来店する地域住民や近隣のビジネス利用者が主な客層として想定されます。駅徒歩圏内でもあるため、徒歩・車の双方からの集客が見込める立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月・保証金8ヶ月（償却50%）という条件が明示されており、初期費用の目安を事前に把握しやすい点が挙げられます。また、駐車場9台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト面でのプラス要素です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（5年自動更新）であること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、引渡し時期は要相談であること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明である点を確認した上で検討を進めることをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
45坪超の広さと9台分の駐車場を備えたこの物件は、地域密着型のサービス業や物販業を展開したい方にとって使い勝手の良い条件が揃っています。飲食店での利用についても相談可能な案件ですので、業態や引渡し条件の詳細も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。