■立地の特徴
愛知県瀬戸市東松山町に位置し、名鉄瀬戸線「新瀬戸」駅から徒歩8分の距離にある平屋建て店舗です。賃料に含む形で駐車場6台分が確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地となっています。駐車場付きの独立した平屋物件であるため、視認性・利便性ともに車利用の顧客を取り込みやすい環境です。

■向いている業種
元々コインランドリーとして使用されていた物件であるため、給排水設備や電気容量など、水回りを多用する業種への転用に親和性がある可能性があります。全業種対応可とのことで、物販・サービス業・軽飲食など幅広い用途が検討できます。ただし、適格請求書（インボイス）の発行が不可である点は、法人利用の場合に事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場6台を備えたロードサイド型の立地から、車で来店する地域住民が主な客層として想定されます。138.32㎡（約41坪）という面積は、小売店やサービス店舗として十分な広さがあり、ファミリー層から個人客まで対応できる規模感です。駅徒歩8分圏内でもあるため、徒歩・自転車利用の近隣住民の取り込みも期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、駐車場6台が賃料に含まれており、初期費用や月額コストを抑えやすい構成となっています。契約は普通賃貸借契約・3年自動更新であるため、腰を据えた運営が可能な点も安心材料です。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却50％と設定されており、退去時に保証金の半額は返還されない点を資金計画に織り込む必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も事前に確認しておくべき事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・駐車場付き・全業種対応という条件は、新規出店や業態転換を検討されている方にとって間口の広い物件です。引き渡し条件や内装の現状については個別にご確認いただける内容もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。