■立地の特徴
名古屋市守山区大森に位置する物件で、名鉄瀬戸線「喜多山」駅から徒歩16分の距離にあります。4階建てビルの1階部分であり、ビル内店舗型の立地となります。敷地内に4台分の駐車場を別途契約で確保できるため、車での来店が見込まれる業態にも対応しやすい環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・教室・サロンといった業態への転用がスムーズです。飲食店としての使用も認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ・テイクアウト系など煙や臭いの少ない業態に限られます。内装をゼロから作り込みたい軽飲食業態にとっても、スタート地点として検討しやすい物件です。

■ターゲット客層
60.83㎡（約18坪）という面積は、少人数スタッフで運営する小規模事務所や、個人・少人数向けのサービス業に適したサイズ感です。駐車場が4台確保できることから、車で来訪する顧客を主な対象とする業態とも相性がよく、地域密着型のサービスを展開したい事業者に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費は5,500円（税込）と費用構成がわかりやすく、保証金550,000円・償却100％という条件も明示されているため、初期費用の試算がしやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、腰を据えて営業できる安定した契約条件です。注意点としては、保証金の償却率が100％であること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引き渡し条件は要相談となっているため、入居時期については早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで事務所仕様の整った1階物件は、幅広い業態の出店候補として検討しやすい条件が揃っています。飲食・事務所・サービス業など、用途のイメージが固まっていない段階でもお気軽にご相談ください。物件番号「at260716T-T3」をお伝えいただくと、やり取りがスムーズに進みます。